另类投资

基础设施及不动产投资

公司致力于通过发起设立基础设施及不动产投资计划产品参与基础设施领域（交通运输、能源、市政、环保、通讯等）及不动产领域的投资，支持国家重大项目的建设和社会经济的可持续发展，并为投资者带来良好的投资回报。

目前，泰康资产已通过中国保监会关于债权投资计划产品创新能力备案，公司发起设立或参与投资的基础设施及不动产投资计划产品的数量和投资规模均在业内处于领先地位。凭借卓越的投资管理能力、专业化的人才队伍及丰富的管理经验，公司将继续开发优质的基础设施及不动产投资计划产品，不断为公司的委托客户提供具有长期稳定可持续收益的战略资产配置。

业务特点

保险资金的投资需求与基础设施及不动产项目的融资需求具有天然的匹配性，这为保险资金投资于基础设施及不动产项目提供了天然的合作机会。

泰康资产为保险资金和基础设施及不动产项目业主架起合作的桥梁

目前，基础设施及不动产项目的项目方融资途径以固定资产贷款和发行企业债为主。但企业贷款成本较高，且一般期限较短，利率形式和结构比较单一；债券融资手续繁杂，融资规模受到一定限制，难以满足企业多样化的融资需求。

业务优势

资金规模大

公司依托股东泰康保险集团，同时可以组织多家保险公司共同参与，对单个项目的投资规模能够达到数十亿甚至上百亿元，能很好的满足基础设施及不动产项目方大规模的资金需求。

投资期限灵活

寿险资金多为长期负债，我们在投资过程中，有意选择长期资产配置，这与基础设施及不动产项目投资回收期长的特点正好吻合；同时，我们也可以向财险公司进行资金募集，财险资金负债期限短的特性，可以满足项目业主的短期资金需求。因此，债权计划的期限结构可以依据项目的具体情况灵活制定，短则一年，长则十年，能满足项目方各种期限的资金需求。

投资方式多样

投资计划作为一种个性化的产品，投资方式十分灵活，可采用固定利率、浮动利率、分期还本、一次性还本等多种普通债权方式，还可根据不同业主的个性化融资需求，进行交易结构和

融资成本较低

债权计划的利率一般低于同期限的银行贷款利率，有助于项目方降低财务成本。

财务投资者

作为财务投资人，我们期待与基础设施及不动产投资商和运营商的长期合作，实现战略共赢。

长期投资者

保险资金的股权投资以长期持有为主要投资策略，不谋求短期退出，对既有投资资金流动性的要求相对较低，同时可以利用其持续增长的现金流、多样化的投资方式及成熟的资本市场运作经验，满足项目或企业长期发展的融资需求，实现项目或企业价值最大化。

注重稳定回报

与保险资金的特性相匹配，我们不以谋求短期高收益为主要目标，而是希望在风险可控的前提下，获取长期、稳定、合理的投资回报。

投资领域

基础设施投资

关注行业

交通运输、能源、市政、环保、通讯等基础设施领域。

投资方式

债权投资：可采用固定利率、浮动利率、分期还本、一次性还本等。

股权投资：关注长期股权价值，也可根据个性化融资需求，进行交易创新。

创新投资：可根据具体业务设计“股+债”混合投资模式。

不动产投资

关注物业

办公物业：一线城市核心地段的甲级写字楼。

零售物业：经济发达区域具有稳定租金收益的百货商场及城市综合体。

酒店物业：一线城市核心地段的品牌酒店。

工业物业：大型央国企运营的符合国家产业政策的工业园区建设。

投资方式

债权投资：可采用固定利率、浮动利率、分期还本、一次性还本等。

股权投资：关注长期股权价值，也可根据个性化融资需求，进行交易创新。

物权投资：关注流动性较好物业的投资价值，可采取产权交易及股权交易两种方式。

创新投资：可根据具体业务设计“股+债”混合投资模式。

金融产品投资

信托产品、银行理财产品、券商专项资产投资计划

与我们合作

合作架构图-债权

合作架构图-股权

合作架构图-物权

代表性项目

股权投资

泰康股权投资致力于两类主要业务，一是对符合投资标准的企业进行参股、控股及类股权投资，二是进行”母基金（FOF）“投资

重要事项

2017年

4月，北京泰康投资管理有限公司（泰康投资）获评“投中2016年度中国最佳保险投资机构TOP5"。

5月，山东国控泰康一期产业发展基金募集完毕并完成备案。该基金由北京泰康投资管理有限公司与山东省国有资产投资控股有限公司下属投资公司联合发起设立，主要投资于大健康、大消费和山东省国资改革领域。

2016年

2月，泰康投资美团点评。美团点评是中国领先的一站式生活服务平台，提供200多种产品类型，累积获得近10亿次用户点评，覆盖中国数千城市。

3月，泰康-山东高速城镇化基金基础设施股权投资计划成立，总发行规模为120亿元。该项目由山东省国资委批准发起，立足于服务国家“一带一路”战略规划，与山东省属特大国有企业山东高速合作设立山东省城镇化投资基金（后改名为“山东高速城镇化投资基金”）。该基金主要用于扶持地方高速、核电、城镇化改造等基础设施建设，既服务于地方经济建设发展，又有利于保险资金稳定收益，获得了地方政府与险资双赢的局面。

4月，泰康与中信产业基金共同发起对柏盛国际（Biosensors）的私有化。柏盛国际是在新加坡交易所上市的医疗器械行业公司，其主营业务为研发及制造心脏微创介入式治疗的相关产品, 是全球第四大心脏支架生产商。

4月，泰康投资赫莎酒店项目。本次投资的资产包为7家酒店，其中5家位于纽约中城，2家位于下城，均处于繁华区，商业办公氛围浓郁，常年客流云集；该7家酒店定位中端，由希尔顿和洲际两家实力雄厚的酒店管理集团进行管理，入住率稳定在90%以上，回报率良好。

5月，泰康投资分期乐（现更名为乐信控股），分期乐是国内最大的互联网消费金融创业公司，通过创新性的“互联网+小微金融+消费场景”商业模式掌握着优质小微信贷资产。分期乐在国内创业公司中最早成功发行ABS，并与多家保险公司、商业银行建立实质业务关系，打造了连接优质互联网债权和各类传统金融机构的金融生态圈。

6月，泰康增资入股汉喜普泰，成为汉喜普泰第一大股东。汉喜普泰主要从事心血管连锁专科医院建设及相关衍生业务。

6月，保利地产公告，泰康保险资金通过参与保利地产定向增发的方式，投资60亿元，获得保利地产发行后总股本6.18%的股份。合并现有持仓计算，泰康及泰康资产管理的其他账户持有上市公司发行后总股本的7.35%，成为保利地产第二大股东。

7月，泰康投资日本CBRE物流资产包项目。该资产包由分布于日本全国的169个资产组成，其中33个资产位于核心城市资产、136个资产为区域城市资产；德国戴姆勒卡车公司与日本三菱集团的合资公司是其单一租户，租户期限长且稳定。该资产包有稳定的现金收益和较高的内部收益率(IRR)。

7月，泰康投资滴滴。滴滴是全球最大的一站式出行平台，通过出租车、专车、快车、顺风车、代驾及巴士等多项业务和全球合作网络为数亿消费者提供出行服务。2016年8月与优步中国合并后，滴滴巩固了中国共享出行市场的绝对统治地位并进一步拉大与其他市场参与者的差距。

7月，苏富比公告泰康总投资2.33亿美元于美国二级市场买入苏富比之股份，成为苏富比第一大股东。

9月，泰康通过参与招商局华建公路改组并引入战略投资者的方式，成为招商公路公司第二大股东。11月，招商公路控股的上市公司华北高速发布公告，披露招商公路将通过吸收合并华北高速的方式整体上市。

9月，泰康投资美国普洛斯GLP二期物流资产包项目。该资产包由分布在全美的269个物流资产组成，资产建筑年龄较新，出租率较高。租户包括亚马逊、家得宝公司、汉佰公司、等多家知名零售商、制造商。资产包由普洛斯团队管理，该资产包现金收益稳定，具有长期增值空间。

10月，泰康增资入股民营专科医院综合体管理集团四川和福医颐集团，成为该公司除实际控制人以外的第一大股东。

11月，泰康宣布投资逾11亿元于香港上市公司和美医疗，持股比例达到26.44%，成为第二大股东。和美医疗创始于2003年，控股中国规模最大的私立妇产医院集团，于2015年在香港联交所上市。

11月，泰康宣布将投资约11亿元入股IHH旗下专注于发展中国业务的百汇中国。IHH是亚洲最大、全球第二大上市医疗集团。百汇中国是IHH旗下负责中国医院和诊所业务的全资子公司，是中国最大的外资医疗服务机构之一，在中高端医疗服务市场上拥有十多年的经验。

11月，泰康投资迈瑞医疗。迈瑞是中国最大、全球领先的医疗器械及解决方案供应商。

12月，北京泰康投资管理有限公司（“泰康投资”）在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人。泰康投资是是泰康下属具有保监会批复基金管理人资格的股权投资公司。泰康投资将与地方国有资产投资控股公司联合发起设立产业发展基金，对接当地优质资源，实现资源共享、优势互补，重点支持国资国企改革，并投资大健康、大消费领域，利用保险资金优势，创新资金运用方式，对接资本市场，有效提高国资国企资本证券化水平，分享改革发展红利。泰康投资未来还将陆续发行境内外另类股权投资基金。

12月，泰康与福州迈新生物技术开发有限公司签署投资协议。迈新生物是国内第二大的免疫组化肿瘤检测试剂企业，生产超过200种检测试剂，为超过2000家三级、二级医院提供产品和服务。

12月，泰康与信达生物制药（苏州）有限公司签署投资协议。信达生物是国内最具潜力的专注于单克隆抗体新药研发和生产的生物制药公司之一。

12月，泰康增资入股药明康德。药明康德是国际领先的开放式能力与技术平台公司，全方位服务于全球制药、生物技术、医疗器械和大众健康等领域。

2015年

1月，国投信托宣布引入泰康人寿、泰康资产等战略投资者，并将更名为“国投泰康信托”。泰康人寿、泰康资产合计持股35%。成功入股国投信托标志着泰康参与新一轮混改顺利完成第一单。

10月，泰康人寿领投食品电商我买网2.2亿美元C轮融资，百度、云龙资本、阳光融汇资本跟投。

2013年

6月，泰康资产牵头与多家保险机构共同发起“中石油西一、二线西部管道项目股权投资计划”，总共募集资金360亿（泰康出资100亿元，占保险团队出资总额的27.8%），入股中石油管道联合有限公司。该项目的参与开辟了民营资本参与战略性行业的通道，推动了国内投融资领域创新。

2009年

11月，泰康资产获准设立“泰康-养老社区股权投资计划”，筹资总规模为22亿元，投资于北京昌平养老社区项目。该投资计划是新保险法实施后，国内保险资金投资不动产的首个试点项目。泰康秉承“从摇篮到天堂，泰康呵护您一生”的企业理想，积极投身于养老社区建设。

2008年

6月，泰康资产受泰康人寿委托成功参与中国银联股份有限公司增资扩股发行工作，泰康人寿以战略投资者身份入资中国银联，成为其股东单位。

2008年

5月，泰康资产作为共同发起人与多家保险机构共同发起“京沪高铁股权投资计划”，总共募集资金160亿元（泰康出资30亿元，占保险团队出资总额的18.7%），入股京沪高速铁路股份有限公司。